Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohje

Ohjekortissa käsitellään asuntokaupan
yhteydessä tehtävää kuntotarkastusta
kuntotarkastajan näkökulmasta.
Ohjekortissa määritellään tarkastuksen
tavoitteet, sisältö, laajuus, tarkastuksessa
tehtävät mittaukset, raportointi ja kuntotarkastajan
vastuu. Lisäksi opastetaan
tarkastuksen sopimisesta ja selvitetään
tarkastukseen liittyviä epävarmuustekijöitä.
Ohje soveltuu omakotitalojen, rivi-, erillis- ja paritalohuoneistojen kaupan yhteydessä tehtäviin kuntotarkastuksiin. Kerrostalohuoneistoissa tarkastus rajoittuu huoneiston sisäpuolisiin osiin.
Kortti on ilmestynyt KH-ohjeena KH 90-00394 ja LVI-ohjeena LVI 01-10414.

Kuntotarkastusta asuntokaupan yhteydessä käsittelevät ohjekortit ovat:
LVI 01-10413, KH 90-00393 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Tilaajan ohje.
LVI 01-10414, KH 90-00394 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohje.

Ohjekorttiin liittyy lomake KH 90023 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Tilaussopimus. Lomake ladattavissa sähköisessä muodossa Sopimuslomake Net -palvelusta osoitteesta (www.sopimuslomake.net). Palvelussa useita eri maksuvaihtoehtoja vuosilisenssi, arvolisenssi ja verkkopankkimaksu.

SISÄLLYSLUETTELO
1 YLEISTÄ
2 KÄSITTEITÄ
3 KUNTOTARKASTUKSEN TAVOITE
4 KUNTOTARKASTUKSESTA SOPIMINEN
4.1 Valtuudet
4.2 Sopimus
5 TILAAJAN OSALLISTUMINEN KUNTOTARKASTUKSEEN
5.1 Asiakirjat
5.2 Haastattelut
5.3 Alustava yhteenveto
6 KUNTOTARKASTUKSEN VALMISTELU
7 KUNTOTARKASTUKSEN SISÄLTÖ
7.1 Kuntotarkastuksen suoritus
7.2 Tarkastusmenetelmät ja riskihavainnot
7.3 Riskirakenteet
7.4 Turvallisuuden tarkastelu
7.5 Terveyshaittaa tuottavien riskien tarkastelu
8 KUNTOTARKASTUKSEN LAAJUUS
8.1 Rakennustekniikka
8.2 Talotekniikka
9 MITTAUKSET JA MUUT ERITYISTARKASTELUT
10 KUNTOTARKASTUKSEN RAJAUKSET JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT
11 KUNTOTARKASTUSRAPORTTI
11.1 Kuntotarkastusraportin sisältö
11.2 Liitteet
11.3 Raportin säilytys
12 KUNTOTARKASTAJAN VASTUU, VALMIUDET JA ASIANTUNTEMUS
12.1 Kuntotarkastajan (toimeksisaajan) vastuu
12.2 Kuntotarkastajan valmiudet ja asiantuntemus
13 APUVÄLINEET
13.1 Henkilökohtaiset suojaimet
13.2 Välttämättömät mittalaitteet ja -välineet
13.3 Kevyet käsityökalut ja välineet
KIRJALLISUUTTA
LIITE 1 Hyvä asuntokaupan kuntotarkastustapa
LIITE 2 Esimerkki asuntokaupan kuntotarkastussopimuksesta