Asuinkiinteistön kuntoarvio. Kuntoarvioijan ohje

Tässä ohjeessa käsitellään asuinkiinteistön kuntoarviota kuntoarvioijan näkökulmasta. Ohjeessa esitetään mm. kuntoarvion tavoite, sisältö ja laajuus. Lisäksi annetaan ohjeita kiinteistötarkastuksen tekemisestä ja kuntoarvion raportoinnista. Ohje on tarkoitettu kerros- ja rivitaloille. Pientaloja varten on ohje LVI 01-10414, KH 90-00394 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohje.
Sama ohje on julkaistu myös KH- ja RT-ohjeena KH 90-00535, RT 18-11131.

Tämä ohje kuuluu kokonaisuuteen, johon kuuluvat lisäksi ohjeet KH 90-00534, LVI 01-10537, RT 18-11130 Asuinkiinteistön kuntoarvio. Tilaajan ohje ja KH 90-00495, LVI 01-10487, RT 18-11061 Kiinteistön kuntoarvio. Kuntoluokan määräytyminen. Ohjekokonaisuutta käytetään asuinkiinteistön hyvän kuntoarviotavan määrittelyssä.

Aikaisempi asuinkiinteistön kuntoarvioon liittynyt ohje Laajennettu energiatalouden selvitys on lakkautettu ja sen sisältö on oleellisilta osiltaan yhdistetty kuntoarvioijan ohjeeseen.

SISÄLLYSLUETTELO
1 YLEISTÄ
2 KÄSITTEITÄ
3 KUNTOARVION KÄYTTÖ
3.1 Kunnossapitosuunnitelmaehdotus
3.2 Korjausohjelma
3.3 Kunnossapitotarveselvitys
3.4 Huoltokirjan laadinta ja ylläpito
4 KUNTOARVION SISÄLTÖ JA LAAJUUS
4.1 Kuntoarvion tarkastuskohteet
4.2 Kuntoarvion vaiheet ja kuntoarvioinnin eteneminen
4.3 Kuntoarvioraportti
5 KUNTOTUTKIMUKSET JA MUUT SELVITYKSET
5.1 Kuntotutkimukset
5.2 Muita selvityksiä
6 KUNTOARVIOIJAN VALMIUDET
6.1 Koulutus, tiedot ja kokemus
6.2 Työnjako
6.3 Apuvälineet
6.4 Kuntoarvioijan velvoitteet ja vastuut
7 KIINTEISTÖTARKASTUKSEEN VALMISTAUTUMINEN
7.1 Lähtötiedot
7.2 Lähtötietoihin tutustuminen
7.3 Asukaskysely ja haastattelut
7.4 Kuntoarvion nimikkeistö
7.5 Raportointitapa
7.6 Tilaajan osallistuminen kiinteistötarkastukseen
8 KIINTEISTÖTARKASTUS
8.1 Kiinteistötarkastuksen periaatteet
8.2 Kiinteistötarkastuksen laajuus
8.3 Kiinteistötarkastuksen menetelmät
9 KUNTOARVIOON SISÄLTYVÄT TARKASTELUT
9.1 Rakenteet, rakennusosat ja järjestelmät
9.2 Hissit
9.3 Energiatalouden selvitys
9.4 Sisäolosuhteet, toimivuus, ympäristövaikutukset
9.5 Kiinteistönhoidon ja ylläpidon kehitystarpeet
10 KUNTOARVIORAPORTTI
10.1 Johdanto
10.2 Yhteenveto
10.3 Kuntoarvion lähtötiedot
10.4 Kuntoarvion tulokset
10.5 Liitteet ja valokuvat
10.6 Raportin luovutus
10.7 Raportin säilytys
KIRJALLISUUTTA
LIITTEET 1...9
Liite 1. Esimerkki kuntoarvionimikkeistöstä
Liite 2. Esimerkki kuntoarvion sisällysluettelosta
Liite 3. Esimerkki asukaskyselystä, KH 90042
Liite 4. Esimerkki kulutuslukemien keräyslomakkeesta
Liite 5. Esimerkki kunnossapitosuunnitelmaehdotuksesta, KH 90043
Liite 6. Ohje kuntoarvioijalle IV-kuntotutkimustarpeen toteamiseksi
Liite 7. Esimerkkejä energiakorjausten kustannuksista ja kannattavuuden arvioinnista
Liite 8. Esimerkkejä haitallisten aineiden tarkastelusta
Liite 9. Esimerkkejä kosteus- ja mikrobivaurioiden tarkastelusta