Asuinkiinteistön kuntoarvio. Tilaajan ohje

Tässä ohjeessa käsitellään asuinkiinteistön kuntoarviota tilaajan näkökulmasta. Ohjeessa esitetään mm. kuntoarvion käyttö, laajuus, tilaaminen ja raportointi ja korostetaan kuntoarvioijien pätevyysvaatimuksia sekä tilaajan omaa panosta kuntoarvion onnistumisessa. Ohje on tarkoitettu kerros- ja rivitaloille. Pientaloja varten on ohje KH 90-00393, LVI 01-10413 Kuntotarkastus asunto­kaupan yhtey­des­sä. Tilaajan ohje.
Ohje on julkaistu myös KH- ja LVI-ohjeena tunnuksilla KH 90-00534 ja LVI 01-10537.

Tämä ohje kuuluu kokonaisuuteen, johon kuuluvat lisäksi ohjeet RT 18-11131, KH 90-00535, LVI 01-10538 Asuinkiinteistön kuntoarvio. Kuntoarvioijan ohje ja RT 18-11061, KH 90-00495, LVI 01-10487 Kiinteistön kuntoarvio. Kuntoluokan määräytyminen. Ohjekokonaisuutta käytetään asuinkiinteistön hyvän kuntoarviotavan määrittelyssä.

SISÄLLYSLUETTELO
1 YLEISTÄ
2 KÄSITTEITÄ
3 KUNTOARVION KÄYTTÖ
3.1 Kunnossapitosuunnitelmaehdotus
3.2 Korjausohjelma
3.3 Kunnossapitotarveselvitys
3.4 Huoltokirjan laadinta ja ylläpito
4 KUNTOARVION SISÄLTÖ JA LAAJUUS
4.1 Kuntoarvion tarkastuskohteet
4.2 Kuntoarvion vaiheet
4.3 Lähtötietojen käsittely
4.4 Asukaskysely
4.5 Kiinteistötarkastus
4.6 Rakenteet ja järjestelmät
4.7 Tilat
4.8 Hissit
4.9 Energiatalouden selvitys osana kuntoarviota
4.10 Sisäolosuhteet, turvallisuus, terveys- ja ympäristövaikutukset
4.11 Ulkoalueet
4.12 Leikkipaikat
5 KUNTOTUTKIMUKSET JA MUUT SELVITYKSET
5.1 Kuntotutkimukset
5.2 Muita selvityksiä
6 KUNTOARVION TILAAMINEN
6.1 Tarjouspyynnön laatiminen
6.2 Kuntoarvioijien pätevyys ja valinta
6.3 Kuntoarviosta sopiminen
6.4 Tilaajan velvoitteet ja vastuut
6.5 Kuntoarvioijan velvoitteet ja vastuut
7 KUNTOARVIORAPORTTI
7.1 Kuntoarvioraportin sisältö
7.2 Kunnossapitosuunnitelmaehdotus
7.3 Kunnossapitotarveselvitys
7.4 Raportointi
7.5 Raportin säilytys
KIRJALLISUUTTA
LIITTEET 1...5
Liite 1. Esimerkki kuntoarvionimikkeistöstä
Liite 2. Esimerkki kuntoarvion sisällysluettelosta
Liite 3. Esimerkki asuinkiinteistön kuntoarvion tarjouspyynnöstä
Liite 4. Esimerkki asuinkiinteistön kuntoarvion asukaskyselystä
Liite 5. Esimerkki kunnossapitosuunnitelmaehdotuksesta